Caminos alternativos para tener su vivienda propia en el mercado inmobiliario actual

12 de octubre de 2023

Después de que los pagos iniciales más grandes en las guerras de ofertas se convirtieran en la norma en los últimos años, los pagos iniciales están cambiando y reduciéndose, según un informe de Realtor.com.
 
Al enfrentar pagos iniciales en descenso y tasas en ascenso, muchos compradores de vivienda —especialmente los que compran por primera vez y aquellos con recursos financieros limitados— encuentran cada vez más difícil comprar una vivienda. Sin embargo, existen vías menos conocidas que podrían ser la clave para superar estos obstáculos para los compradores de vivienda, incluso en el mercado actual.
 
Los expertos de BayFirst están aquí para explicar las posibilidades más allá de un préstamo hipotecario tradicional y disipar el mito de que los compradores siempre necesitan un 20% de pago inicial o un costoso seguro hipotecario privado (PMI). Las opciones incluyen las siguientes:
 

• Acuerdos de arrendamiento con opción a compra: estos acuerdos permiten a los compradores adquirir una vivienda después de alquilarla por un período de tiempo, generalmente 12 meses. Con un contrato de arrendamiento con opción a compra, cada mes una parte del alquiler se destina al pago inicial de la vivienda. Si un comprador no compra la propiedad al final del contrato de arrendamiento, pierde sus pagos adicionales. Por eso es importante que los compradores se aseguren de calificar para el préstamo hipotecario y estar listos para comprar al final del contrato de arrendamiento.

 

• Programas de asistencia gubernamental: existen varios programas gubernamentales que brindan asistencia financiera, subvenciones o préstamos intereses bajos. En BayFirst, los compradores pueden aprovechar los préstamos de la FHA (asegurados por la Administración Federal de Vivienda), los préstamos VA (respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos de EE. UU.) y los préstamos del USDA (respaldados por el Departamento de Agricultura de EE. UU.). Para obtener más información sobre cada uno y sus requisitos de pago inicial bajo, consulte este blog.

 

• Soluciones de financiación creativas: el préstamo con financiamiento del 100% de BayFirst puede atraer compradores sin pago inicial, sin seguro hipotecario privado y con asistencia con los costos de cierre. El programa está diseñado para clientes que han demostrado la capacidad de realizar el pago mensual del alquiler pero que no tienen los ahorros en efectivo para comprar una vivienda debido al pago inicial y los costos de cierre.  Engloba un primer préstamo hipotecario al 75% de la relación préstamo-valor (LTV, que es una medida que compara el importe del préstamo hipotecario con el valor de tasación del inmueble) con un segundo préstamo hipotecario que cubre el resto del precio de venta hasta el 100% de la relación préstamo-valor combinado (CLTV, una medida que compara todos los préstamos garantizados sobre una propiedad con el valor de una propiedad).  Así, no se requiere un pago inicial.  Además de no necesitar dinero inicial para la compra de una vivienda nueva, BayFirst también proporciona hasta $2,500 para los costos de cierre del segundo préstamo hipotecario 

 
Sin importar su situación financiera, es importante consultar con un experto en hipotecas antes de elegir cualquier préstamo hipotecario. BayFirst es líder en el mercado y nuestros prestamistas están listos para explorar todos los caminos para ayudarlo a tener su vivienda propia para brindarle el conocimiento y los recursos que necesita para cumplir su sueño de ser propietario de una vivienda, a pesar de los desafíos que plantea el mercado inmobiliario actual. ¡Llámenos, complete el formulario a continuación o visítenos!